中新经纬9月6日电 题：热点城市楼市“金九银十”或将缺席
作者 杨科伟 克而瑞研究中心副总经理
柏品慧 克而瑞研究中心研究员
8月，房地产市场近乎全面降温，不仅郑州、重庆等压力城市市场持续低迷，而且上海、杭州、成都等热点城市整体市场热度也在下降。“金九”市场能否实质性好转？各城市又将如何走向？
沪杭蓉等热点城市集体降温
克而瑞研究数据显示，上海、杭州、成都等热点城市楼市有所降温，尤其是外围区域非倒挂楼盘去化压力加剧。例如上海，8月开盘平均去化率升至80%，环比增加18个百分点。其中，市区、近郊供应稀缺板块及五大新城核心片区倒挂盘占比约80%，平均去化率能达到90%。松江、奉贤等远郊区域非倒挂项目成交去化明显放缓，平均去化率跌至30%。
又如成都，受疫情反复、极端高温天气等因素影响，8月客户看房热情骤减，热销盘实际报名人数缩减近六成。开盘平均去化率骤降至39%，尤其是三圈层，去化率低至21%。不少项目因频繁加推或周边竞品分流，蓄客及去化情况不甚理想。
聚焦杭州各圈层开盘去化情况，显现出四方面典型特征：
其一，第一圈层去化率仍是100%，年内单价超6.9万元/平方米、总价超1500万元的房源存货仅剩200套，第一圈层已然面临“断货”的窘境。
其二，第二圈层去化率保持在79%高位，但中签率有所上升，地段较差或者总价与地段不匹配的项目被客户弃选。尤其是单价段3.5-4万元/平方米的项目扎堆，倒逼房企抢先开盘、争抢优质客户资源。
其三，第三圈层去化继续承压，8月去化率跌至19%，环比下降21个百分点。受此影响，第三圈层政策存在进一步放松可能性。
其四，车位开始降价，部分项目车位优惠达到了5万元。鉴于房企主要利润沉淀在车位，因此房企车位降价，即是为快速回笼现金，尽早兑现利润。
