或受清明节传统淡季和月中广州疫情反复影响，4月（统计时段：3月26日-4月25日）广州楼市成交量降了。一手新房网签5458宗，环比减少15%；二手住宅网签7274宗，环比减少13.54%。
去化受限之下，广州一手住宅库存量增至1121.3万㎡，去化周期需要13.7个月，创近3年新高。
一手住宅：
库存1121.3万㎡，6个区库存消化需一年以上
据广州中原研究发展部数据，4月广州新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交下跌49%。
广州中原研究发展部认为，成交下跌的主要原因或是受清明节传统淡季与月中广州疫情反复影响所致，而3月底官方阳光家缘网进行升级，3月末至4月中官网数据处于调试阶段，预计部分积压网签将会在往后时间陆续完成，亦也导致网签数据出现延迟。
4月，广州住宅新批供应5128套（58.95万㎡），面积同比增加81%，比去年同期则减少42%。
自今年1月以来，广州住宅新增供应相对减少，3月中下旬起广州中高端、豪宅市场成交势头向好；但4月中下旬广州疫情反复，客观上影响广州楼市回暖势头。直到在4月最后一周，楼盘取证量“激增”。
截至4月末，广州全市库存量1121.3万㎡，去化周期13.7个月。由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起迅猛提升，加上2020-2021年供地量猛增，全新项目排队入市，导致当前库存量创近3年新高。
目前，消化周期超过12个月的区域有6个，分别为海珠、白云、花都、南沙、从化、增城；其中南沙、增城消化周期达到20个月以上。
广州中原研究发展部认为，5月客户成交表现除决定接下来的营销、推货、定价计划，甚至会影响广州第一批供地的出让结果。假如广州5月市场气氛趋于乐观，将有利于刺激开发商竞逐靓地的积极性，而对于购买端而言，亦将会带动更多买家恢复入市信心，为市场营造良性循环。
二手住宅：
4月近半交易为按揭买房
据广州市房地产中介协会报告，4月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为7274宗和73.57万平方米，环比分别下降13.54%和11.14%，同比分别下降54.61%和51.25%。
受疫情冲击，4月广州市二手住宅网签宗数环比有一定下降，但仍然小幅高于2022年1月的7014宗以及2021年12月的6949宗。
中心城区方面，越秀、白云和荔湾区下降幅度靠前，分别为22.11%、20.70%和16.98%，原因是此次疫情对上述区域影响相对较大。海珠和黄埔区分别下降11.73%和10.48%。在东圃板块和棠东板块的推动下，天河区表现稳健，仅小幅下降0.20%。
外围区域方面，花都和增城区下降幅度较小，分别为6.14%和3.43%；番禺和南沙区分别下降12.62%和9.22%；从化区下探幅度达到21.82%。
从中介促成的面积区间看，近三个月，90-120平方米和144平方米及以上成交所占比例呈逐步增长态势，60-90平方米和120-144平方米所占比例则逐步下降。
值得关注的是，4月广州市中介促成二手住宅的按揭付款比例环比回落5.13个百分点至49.09%。这意味着，4月二手住宅成交，有超过一半的交易量为一次性付款。这或与当前贷款方式和渠道灵活多样，一次性付款可以争取更大优惠不无关系。
4月份，中介促成十大活跃板块方面，东晓南板块和天河公园板块稳坐第一位和第二位，但网签宗数环比分别下降12.20%和14.71%；滨江东板块跃至第三位，网签宗数环比增长52.63%。
南都·湾财社记者 邱永芬
