12月19日，市规资局挂出了荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块的出让公告。
有市场消息称，这两宗地块，华润置地有高度意向拿地，若拿下，大概率会打造成万象城。
根据挂牌信息，地块挂牌总价298090万元，计容建面248408平，折合楼面价约1.2万元/平。
地块出让有以下几个要求：
1、项目建成后，竞得人自持商业、办公物业不低于计算容积率建筑面积15万平方米，自持商业办公物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持商业办公物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让需与本项目全部自持商业办公物业整体一并办理。
2、竞得人须按规划要求实施地块用地范围内的地下空间的建设运营以及其它市政基础设施的建设工作。其它市政基础设施包括但不限于地下管廊（线）、供电、给排水、供气、河涌整治，建成验收合格后无偿移交给相关接管单位。
3、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订《新隆沙AF020114、AF020116地块履约监管协议书》，并由广州市荔湾区人民政府实施监督管理，否则出让人有权单方解除出让合同，收回土地使用权，竞买保证金不予退还。
4、社会公共停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会公共停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。
值得注意的是，该地块相邻宅地已被华润置地收入囊中。今年10月份，华润置地曾以约38.5亿的总价，拿下与本次挂牌地块相邻的112、119宅地。
据悉，该项目规划了5栋江景住宅，将对标华润深圳湾，引入豪宅最高端产品线。
广州荔湾要翻身了？
白鹅潭：CBD+城市客厅
相当于荔湾的珠江新城
有人说，万象城为什么会选在荔湾？
荔湾区位于广州市西部，是广州传统的商业重地，又被大家称为“老西关”。上下九、十三行是千年商都繁华的历史见证。
荔湾的底子还是很扎实的，祖上从来都不是无名之辈，只是因为近些年天河新商圈的崛起，黄埔产业浩浩荡荡、热烈旧改，同时曾经引以为傲的上下九步行街、十三行都因为电商的冲击陷入疲态，内外夹击下让荔湾被很多人忽视了。
从地理位置上看，荔湾区处于广佛中心位置，可以辐射佛山、越秀、天河、海珠区域，聚集更多的购买力。
从区域消费力看，2022年上半年，荔湾社会消费品零售额约325.1亿元，与海珠、越秀、白云等地区相比确实逊色不少，但是荔湾的人均消费却反而领先，荔湾上半年的人均消费水平大概是2.88万/人，海珠约2.52万/人，白云约1.49万/人。
对老城区来说，跟新城区拼第二产业肯定拼不过，于是扬长避短，搞好服务业这类第三产业。进击的老荔湾，正在使出浑身解数重回舞台中心。官方打出的招牌是高端新商贸IP和金融服务、医疗大健康等高附加值产业。
综合历史底蕴、地理位置与区域消费力和产业，荔湾的商业基因始终存在，只是缺乏新的刺激。
那么，有人问了，为什么选在荔湾的白鹅潭呢？
从政策支持上看，
“白鹅潭经济圈”概念提出逾十年，规划也做过多轮；
在《广州市商务发展“十四五”规划》，白鹅潭是广州要打造的5个世界级地标商圈之一；
去年出台的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035）》中，白鹅潭商务区对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，与东部的珠江新城、金融城、琶洲遥相呼应，打造广州中心城区西翼CBD。
从地理位置上看，白鹅潭作为一江两岸的核心区，处于三江交汇处，同时也是荔湾最宜居的板块。
从交通上看，轨道交通非常密集，目前已有地铁1号线、5号线、6号线、8号线和广佛线开通运营，在建和已规划的地铁线路有10号线、11号线、22号线、25号线、43号线、佛山8号线和佛山11号线，未来将会有超过10条地铁线路。
白鹅潭交通规划图 图片来源：广州荔湾发布
从规划上看，白鹅潭则是CBD+城市客厅，相当于荔湾的珠江新城，是广州西最醒目的写字楼集群区域，同时还有著名的“三馆合一”（广东省文化馆、广东省美术馆、广东省非物质文化遗产展示中心）项目，将于2023年完工。不同于传统CBD，只有简单的写字楼+酒店+商场的叠加，增添了更多的人文历史底蕴。
在荔湾区新规划的这些功能区中，白鹅潭是绝对的强中心。这是经济规律，任何一个片区，写字楼集聚的CBD区域，都是价值链的制高点。
广州投资年会上，荔湾表示会继续引入各种世界500强和总部经济，重点打造的白鹅潭，3年将推动实施超过100个重点项目，总投资超3000亿元。可以说，荔湾是在举一区之力全力支持白鹅潭快速发展。白鹅潭，正在聚集新中产的到来。
可以说，白鹅潭还是很能打的！
荔湾要靠商业突围了？
万象城、太古里双巨头“神仙打架”
cocopark、山姆会员店...也来了！
在流量经济时代，荔湾过去最缺乏的就是IP和流量。
上下九、十三行陷入疲态后，一直没有新的声音。这两年，永庆坊改造后，初现荔湾的商业实力，有数据显示，2021年永庆坊客流量达到750万人次，同比增长超300%，今年预估超880万人次。
“荔湾搞商业，是先有需求，后有供给。”这几年正好是荔湾（南部片区）大型社区的集中交付期，仅广钢新城，就能容纳20万人口，这么庞大的中产群体空降荔湾，会带来巨大的商业需求，这是太古、华润等商业大佬非常看重的一点。
来源：广州房产
早在9月，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头透露，将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。
9月16日，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动，继北京三里屯太古里、成都春熙路太古里、上海前滩太古里之后，珠江太古里项目正式落户广州聚龙湾。
三大巨头，就入驻了荔湾两家，太古+华润双双入驻荔湾，从地图上看，两个商业项目所在板块的直线距离仅有5.4km，开车只要13分钟。
一落就是两枚重磅！未来或将上演太古里与万象城“贴身肉搏”的一幕！
与此同时，广州健康港星河COCO Park坐落于白鹅潭CBD，位于10号线地铁上盖，商业面积12万㎡，预计在今年第四季度开业。
山姆会员店首进荔湾，将落位广州工控岭南V谷科技园。
荔湾商业正在腾飞！
未来，荔湾的区域商业层级将更上一层楼，
涌现更多商业“神仙打架”的画面！
本文来源：广州房产、赢商网、网络等。
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